Узаконение самовольных строений и реконструкций

Одним из основных направлений работы юристов ООО «Юридический центр «ВЕРДИКТ» с объектами недвижимости является установление и защита прав собственников, обеспечение прибыльного, прогнозируемого управления недвижимостью.

С этой целью мы оказываем клиентам помощь в совершении юридически грамотных действий при осуществлении сделок с недвижимостью, землей. Так же обеспечиваем эффективное разрешение споров.

Наши юристы действуют на условиях глубокого правового анализа каждой ситуации с учетом теории и практического опыта. Для каждой ситуации определяется индивидуальный, возможно нестандартный план действий. Мы помогаем Клиентам предупредить финансовые потери, убытки, выстроить систему исполнения договорных обязательств, предотвратить негативные последствия и судебные разбирательства.

Наши юристы имеют практический опыт сопровождения сделок с землей и недвижимостью, связанных с вовлечением в хозяйственный оборот земельных участков, их оформлением, регистрацией, а также в вопросах получения полного комплекса разрешительной документации в процессе строительства, минимизации рисков при приобретении недвижимости, судебное урегулирование споров, связанных с недвижимым имуществом.

Мы предлагаем услуги от отдельных процедур, включая консультирование по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, так и иные способы обеспечения правовой безопасности объектов недвижимости. Это:

1.Арбитражные земельные споры, включая участие в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

2.Судебное и внесудебное изменение условий договоров, контрактов, иных гражданско-правовых сделок.

3.Сложные земельные споры, включая изменение разрешенного использования земель, оформление прав на участки, не подлежащие приватизации.

4.Приватизация земельных участков: организация межевания и прохождение кадастрового учета, изменение назначения для уменьшения цены выкупа, внесудебные и судебные процедуры приватизации, оформление и регистрация договоров купли-продажи.

5.Узаконение самовольно возведенных и реконструированных строений в судебном и административном порядке, в том числе при отсутствии права собственности на земельные участки под такими строениями.

6.Разработка договоров, контрактов, соглашений, защищающих интересы какой -либо из сторон строительства.

7.Подготовка договоров, соглашений об установлении права ограниченного пользования на земельные участки (частный сервитут).

Наши услуги по сопровождению сделок с землей и недвижимостью обеспечивают  комплексный подход к решению проблем Клиента, ориентированы на удовлетворение интересов Клиентов, обеспечивают качество наших услуг на региональном рынке.

Приватизация земель

Процедура оказания услуг по приватизации земельных участков включает нашу ответственность за выполнение всего комплекса мероприятий, необходимых для оформления права собственности на землю с минимальными издержками, включая:

— организацию межевания и прохождение кадастрового учета;

— изменение назначения для уменьшения цены выкупа;

— внесудебные и судебные процедуры приватизации;

— оформление и регистрация договоров купли-продажи участков.

Узаконение («легализация») самовольных построек

ООО «Юридический центр «ВЕРДИКТ» успешно разрешает споры, связанные с недвижимым имуществом. Это непосредственно споры по узаконению самовольно построенных (возведенных) или реконструированных объектов недвижимого имущества. Также использование иных внесудебных способов «легализации» самовольно реконструированных зданий (помещений).

Что же понимается под самовольной постройкой?

Согласно  п.1.ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

По общему правилу в соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Только лицо, которое осуществило самовольное строительство, не приобретает право собственности на результат такого строительства (п.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Главное правовое последствие самовольной постройки в следующем: лицо, ее осуществившее, не приобретает права собственности на нее. Оно является лишь собственником материалов, израсходованных при застройке. Самовольная постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение ею, ничтожны как противозаконные (ст.168 ГК РФ).

Наша задача – помочь владельцам недвижимости разрешить такую ситуацию законным способом оформить свои права на имущество, ведь без этого объекты невозможно ввести в легальный хозяйственный оборот.

Узаконить «самострой» — можно, но этот процесс требует времени. Человеку, не знакомому с процессом, достаточно трудно ориентироваться в последовательности выполнения действий по выполнению услуги. Не так просто сразу узаконить «самострой», а в некоторых случаях это вообще нереально сделать человеку, не владеющему этим вопросом.

Наши специалисты индивидуально подходят к решению вопросов каждого Клиента, мы ценим наших Клиентов, именно поэтому они возвращаются к нам снова и рекомендуют нас своим партнерам и просто знакомым.

Звоните нам сейчас !!!!!