Экспертиза ущерба

Региональный представитель
НП (Федерация судебных экспертов)

Экспертиза ущерба, причиненного при различных обстоятельствах объекту недвижимости – обязательная составляющая для возмещения убытков. Данная процедура позволяет точно установить как причины возникновения тех или иных повреждений, так и размер расходов на их устранение. На практике, такая экспертиза проводится чаще всего в двух случаях: после пожара или после залива.

Когда проводится?

Независимая экспертиза залива квартиры носит добровольный характер, но без неё не обойтись в следующих случаях:

• Для подготовки мотивированного требования виновному лицу;
• Виновник повреждения не согласен с размером заявленного к возмещению ущерба;
• Для обоснования исковых требований при взыскании ущерба в судебном порядке;
• В случае наличия страховки для обращения в страховую компанию.

Каждый из этих случаев имеет свою специфику. Так независимая экспертиза после залива, проводимая для получения страхового возмещения, возможна только в аккредитованной страховщиком оценочной компании. В остальных случаях выбрать эксперта может любая заинтересованная сторона, но в случае судебного разбирательства необходимо, чтобы эту экспертную организацию утвердил суд.

Как проводится?

Экспертиза залива квартиры проводится после заключения письменного договора между оценщиком и инициатором экспертизы. В случае назначения экспертизы судом выносится определение, где формулируются вопросы к эксперту, на которые он должен дать ответ в своем заключении. Во всех остальных случаях от эксперта требуется определить размер ущерба причиненного объекту недвижимости в результате происшествия. Дополнительно экспертиза может дать ответы на причины происшествия и возможное виновное лицо.

Законодательство не регламентирует точные сроки, в которые должна быть проведена экспертиза после залива. Но необходимо учитывать, что важно сохранить всю обстановку после происшествия до визита эксперта, в противном случае точность оценки будет не достаточно высокой и могут возникнуть сложности с обоснованием размера ущерба. Кроме того, в ряде случаев, позднее обращение к специалистам делает вовсе не возможным установление причин залива и размер ущерба от него.

При проведении экспертизы следует учитывать определенные нюансы:

• Обязательно необходимо уведомить о времени проведения экспертных мероприятий виновное лицо – согласно законодательству у него есть на это право, в противном случае результаты экспертизы могу быть признаны недействительными;
• Сама экспертиза проводится исключительно аккредитованными специалистами, прошедшими специальную подготовку по данному направлению.

Процесс проведения экспертизы проходит в несколько этапов. Прежде всего, это осмотр пострадавшего объекта, в ходе него проводится фотографирование как всего объекта в целом, так и отдельных его частей, которые считает важным эксперт. Залив квартиры при этом оценивается с учетом специальных методик, предусматривающих требования к оценке в разных ситуациях причинения ущерба. Аналогичный порядок проведения предусматривает и экспертиза пожара.

Что требуется?

Экспертиза залива или пожара требует предоставления эксперту документов, прежде всего это правоустанавливающая документация на объект недвижимости, а также документальные сведения о его конструктивных особенностях, отделке и т.д. Например, помочь установить размер ущерба можно с помощью документов на отделочные материалы, использованные при ремонте помещения, которое повредил залив. Эксперт может взять эти данные для расчетов. Практика показывает, чем больше информации будет предоставлено эксперту, тем более точно будет установлен размер ущерба, который будет трудно оспорить.