Как узаконить самовольную постройку?

Есть несколько наиболее распространенных причин, по которым люди становятся владельцами самовольных построек и незарегистрированных участков: покупка дома в то время, когда не требовалась регистрация, получение участка земли вместе с домом в наследство и, конечно, самовольное строительство жилья.

Конечно, какое-то время люди пользуются этим имуществом, не задумываясь о том, как узаконить самовольную постройку, но рано или поздно хозяин может стать перед выбором: легализация самовольной постройки или ее ликвидация.

Узаконение построек требуется в том случае, когда:

• жилой дом построен на земельном участке без строительного предназначения;
• у владельца на момент проведения работ не было надлежащего разрешения на реконструкцию или строительство;
• проект на строительство или реконструкцию был оформлен неправильным образом;
• при проведении строительных работ были допущены существенные нарушения.

Как правило, предварительное оформление документов на построение или реконструкцию жилого помещения занимает немало времени, поэтому многие решаются на изготовление документации после или на протяжении проведения строительных работ.

Если признание права собственности на земельные участки уже есть,  тогда строительство можно начинать в любое время руководясь тем, что узаконение реконструкции проводится по определенной схеме, но только в том случае, если работы были проведены без нарушений. Для того чтобы провести узаконение самовольных строений сначала нужно получить признание права собственности на землю ( в случае новой постройки) или признание права собственности на дом (в случае реконструкции уже готового дома). Узаконение права собственности является непростым процессом и также как и оформление остальных документов на строительство или реконструкцию, требует много времени. Уже после того как право собственности оформлено, новый владелец может  начать разработку проекта, получить разрешения и соглашения в определенных инстанциях, с дальнейшим проведением авторского и технического надзора. Узаконение самовольной постройки занимает больше времени, если во время проведения работ были допущены грубые ошибки. В таком случае могут возникнуть споры связанные с самовольной постройкой, в результате чего перестройка дома или его реконструкция проводится согласно требованиям ДБН.  После проведения всех вышеперечисленных процедур документацию и само построение нужно представить инспекторам ГАСК и получить документы для ввода объекта в эксплуатацию. В некоторых случаях у владельцев построек есть определенные документы, благодаря которым можно узаконить самовольное строительство в упрощенном порядке. Также можно ускорить эту процедуру имея строительный паспорт, через БТИ или провести  узаконение самовольной постройки через суд. Стоит знать, что постройки без документации невозможно продать, подарить, заложить в качестве кредита или оставить в наследство. Кроме того, существуют различные санкции и штрафы, которые могут наложить на владельца незаконного строительства.

Сроки узаконения такого недвижимого имущества в судебном порядке составляют от 2-х месяцев.

Что же понимается под самовольной постройкой?

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

По общему правилу в соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Только лицо, которое осуществило самовольное строительство, не приобретает право собственности на результат такого строительства (п.2 ст.222 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Главное правовое последствие самовольной постройки в следующем: лицо, ее осуществившее, не имеет права собственности на нее. Собственностью являются только использованные при строительстве материалы. Самовольная постройка не может иметь государственную регистрацию поскольку не имеет статуса недвижимого имущества. На законной основе сделки по распоряжению ею ничтожны как противозаконные (ст.168 ГК РФ).

На самовольно (без разрешения администрации) произведенную реконструкцию недвижимости, в результате которой существенно изменилась площадь, технические характеристики объекта, так же подлежит признание права собственности в судебном порядке.

В каждой конкретной ситуации рассматривается возможность для ускорения процесса. Задать нам все вопросы по этой теме Вы можете любым удобным для Вас способом (телефон, электронное письмо, личный визит). Ориентировочные  стоимость наших услуг и сроки по оформлению прав на объект самовольного строительства:

Наша задача – помочь владельцам таких объектов разрешить ситуацию законным способом, оформить свои права на имущество, ведь без этого объекты не могут участвовать легально в хозяйственном обороте.